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樓市傳來大消息!一地突然宣布:這類房停售!

一波接一波的樓市新政相繼發布。4月28日晚間,天津市將停止限價商品房銷售,另外貴陽市也將實行首套房貸款首付20%的政策。此外,廣東中山對外地人才放松限購政策,大專及以上學歷無需社保即可購房

根據中指監測,今年截至4月24日,全國已有近90城(不含網傳城市)出臺房地產政策百余條,主要涉及優化限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低限售年限、為房企提供資金支持等方面。

天津擬停止限價商品房銷售

4月28日晚間,天津市住建委網站消息,日前,天津市住建委發布公開征求意見的公告,結合該市限價商品住房實際情況,擬定了《市住房城鄉建設委關于限價商品住房申請和銷售有關事項的通知》,通知中明確,自2022年7月1日起,天津全市停止受理限價商品住房資格申請。自2022年10月1日起,天津全市停止限價商品住房銷售。

按照國務院關于完善住房保障體系的要求,結合我市限價商品住房申請和銷售情況,天津市住建委起草了《關于限價商品住房申請和銷售有關事項的通知》,擬在給予一定過渡期后,停止限價商品住房相關政策。

《通知》中指出,結合天津市限價商品住房實際情況,現就限價商品住房申請、銷售有關事項通知如下:

一、自2022年7月1日起,全市停止受理限價商品住房資格申請。

二、2022年6月30日前已受理的申請,各區住建委要會同相關部門抓緊審核,于2022年7月31日前完成審核程序并對符合條件的發放《天津市限價商品住房購買條件審核情況告知單》(以下簡稱《告知單》)。

三、《告知單》已過期的家庭,不受“過期一年后可再次申請”的限制,2022年6月30日前可再次申請限價商品住房,但作為申請人或申請人配偶申請次數累計不得超過兩次。

四、本通知下發之日起發放的《告知單》,有效期不再為一年,統一為2022年9月30日,之前發放的《告知單》有效期在2022年9月30日之后的,一律調整為2022年9月30日。

五、持有效《告知單》的家庭,須在2022年9月30日前到正在銷售的限價商品住房項目售樓處簽訂《天津市限價商品住房買賣合同》。

六、自2022年10月1日起,全市停止限價商品住房銷售。

七、自2022年10月1日起,《市國土房管局關于印發規范限價商品住房管理有關意見的通知》(津國土房發〔2017〕12號)廢止。

據了解,限價房又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是限制高房價的一種臨時性舉措,并不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路,采用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是,限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象,政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后,設定土地出讓的價格范圍,從源頭上對房價進行調控。

貴陽首套房貸款首付降至20%

4月28日晚間,貴陽市人民政府發布《筑府辦發〔2022〕12號市人民政府辦公廳關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》,其中提及鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的,支持、引導金融機構執行首套房貸款政策。

《通知》表示,為貫徹落實省委、省政府“強省會”決策部署,持續優化提升房地產領域營商環境,強化惠民措施,更好滿足群眾合理購房需求,激發市場主體發展活力,促進房地產業良性循環和健康發展,提出五個方向的政策安排,分別為:減輕企業開發成本、滿足合理信貸需求、提升商品房存量流通性、完善住房供應體系、提升政務服務水平。

具體而言,《通知》提到要加大住房公積金支持力度。利用住房公積金增值收益,采取個人補息貸款方式撬動商業銀行資金,擴大住房公積金制度受益面。新增個人補息貸款規模20億元,貸款發放時間控制在3個月內。

同時,降低個人住房消費門檻。鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。放寬共有產權住房購買條件。滿足大學專科及以上學歷、連續繳納社保3年及以上、完稅兩年及以上中任意一條,均可申請購買銷售型共有產權住房。

在租房方面,加強保障性租賃住房補貼政策支持。對符合《貴陽市市級青年人才公寓管理暫行規定》租房人員,按標準連續發放兩年租金補貼;對新落戶并在貴陽貴安工作的新市民、青年人租住保障性租賃住房人員,原則上按同地段同品質房屋租金80%收取房屋租金。

廣東中山對外地人才放松限購

大專及以上學歷無需社保即可購房

4月28日,廣東中山對于大專以上人員放松了購房限購政策。中山市人社局發布《關于進一步優化我市人才安居保障措施的通知》,提出“凡持有大專以上(含大專)學歷證書、專業技術資格、職業資格或職業技能等級證書的非中山戶籍人才,允許在本市范圍內購買1套新建商品住房,房屋自網簽之日起2年內不得上市交易”。

中山市人力資源和社會保障局表示,這旨在進一步加強和改進新時代人才工作,吸引更多非中山戶籍的各類人才到中山就業創業,打造人才創新創業熱土。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,中山對于大專以上人員放松了購房限購政策,說明當前各大城市房屋銷售市場偏弱,通過放松限購政策,有助于擴大購房的人群和數量。此次中山“取消限購+落實限售”的規定,也是過去一些地方經常采用的做法,既為房企的去庫存提供了更多的購買力,同時也防范出現短期內炒房的現象。

廣東江門另出奇招

將發放3700萬元購房消費券

除了樓市新政外,廣東江門另出奇招,直接向購房者發放3700萬元消費券。

4月27日下午,廣東省江門市住房和城鄉建設局聯合江門市商務局召開“2022江門市夏季促消費活動專題”新聞發布會。會上宣布,4月28日起,將對在江門購置新建商品住房并辦理合同網簽手續的前若干名購房人,按房屋建筑面積分檔發放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。

具體來看,發放消費券以100平方米住宅為分界線。辦理合同網簽的100㎡以上(含100㎡),前 5000 套新建商品住房(按合同定稿時間排序,下同),每套發放 5000元消費券。辦理合同網簽的100㎡以下(不含100㎡),前4000套新建商品住房,每套發放3000元消費券。

據了解,購房消費券適用于建材、家具、家裝、家電、家飾、家紡、家庭用品行業,以及酒店、民宿、景區、餐飲等領域,但僅適用于交易發生地在江門市行政區域內的實體店(需支持微信支付)線下消費。

消費券有效期截至2022年10月31日,有效期結束后未使用的消費券將由系統自動收回。本次活動為期兩個月。

90城相繼出臺房地產政策

2022年以來,“穩樓市”政策不斷落地,各地政府落實因城施策,在優化限購、降低首付比例、優化限售、發放購房補貼、降低房貸利率等方面不斷做出調整優化。

4月25日,江蘇無錫市發布新政,對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭首次申請公積金貸款購買首套自住住房且借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額調整為100萬元(之前為60萬元)。

4月26日,佛山市住建局以非公開方式給各區相關部門發布內部文件稱,稱最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房將不計入居民家庭擁有住房套數;同時,滿5年商品住房在進行買賣合同網簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續時,無需進行購房資格核驗。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為,佛山此類政策是限購放松中的一個較好的創新版本,后續其他城市可以借鑒。

根據中指監測,今年截至4月24日,全國已有近90城(不含網傳城市)出臺房地產政策百余條,主要涉及優化限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低限售年限、為房企提供資金支持等方面。

中指研究院指出,4月以來,各地優化房地產調控政策整體呈現三大特點:一是政策的落地節奏加快。50余城(城市與一季度有重復)出臺房地產相關政策明顯高于前三個月。

二是政策向限購、限貸、限售等方向延伸,優化調整力度加大。3月1日鄭州優化限購、限貸等政策,并重啟貨幣化安置后,4月以來,多地跟進調整相關政策,涉及限購、限貸、限售、限價等內容,而以往更多地聚焦在發放購房補貼、調整公積金貸款政策等方面。

三是城市向熱點一二線城市擴圍。4月,上海、蘇州、南京、寧波等城市或降低購房門檻,或降低限售年限,熱點一二線城市調控政策優化,向市場釋放了積極信號。


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